大西 正人（おおにし まさと、1970年2月27日 - ）は、日本の建築改修分野の実務家。アワーブレーン環境設計株式会社代表取締役、特定非営利活動法人リニューアル技術開発協会会長。
マンションの大規模修繕や建物の維持保全、外壁・防水・仕上げに関する調査・診断などに携わるほか、建築改修に関する専門誌への執筆や業界団体での活動を行っている。
経歴 大規模修繕工事専門会社を経て、アワーブレーン環境設計株式会社一級建築士事務所に入社。2013年に同社代表取締役に就任した。
活動
マンションの大規模修繕・維持保全 マンションの大規模修繕や建物の維持保全に携わり、建物の劣化状況の調査・診断、材料の耐久性や施工品質などを考慮した修繕について専門誌などで論じている。
また、リニューアル技術開発協会では、マンションリニューアルに携わる企業・技術者による研究、管理組合を対象とした相談、業界課題の共有、技術者育成などの活動を行っている。
分譲マンションの大規模修繕については、従来一般的とされてきた12～15年程度の周期だけを基準とするのではなく、建物の状態、材料性能、施工品質などを踏まえて修繕時期を判断する考えを示している。
塗装材や防水材などの材料性能や施工技術の向上を背景として、条件によっては20年前後まで修繕周期を延ばすことが可能であるとの考えを示し、「年数で区切る修繕」から建物の状態を踏まえた修繕への転換について論じている。
また、高経年マンションの増加や、居住者の高齢化、資材価格や人件費の上昇、人手不足などをマンション改修業界の課題として挙げ、長寿命化を前提とした施工仕様や、外部足場を使用しない修繕についても言及している。
技術者育成・技術継承 建築改修業界における人材不足や技術継承にも取り組んでいる。2014年には『月刊リフォーム』に「技能者人材不足取組み」を寄稿し、マンション大規模修繕における技能者不足、社員教育、技能者育成、工事価格と品質確保などについて論じた。 またリニューアル技術開発協会においては、若手技術者を対象としたセミナーなどを通じ、技術者の育成や技術継承に取り組んでいる。
専門分野・執筆活動 マンションなどの建築物を対象に、劣化状況の調査・診断を行い、その結果に基づく改修設計に携わっている。また、建築物の防水、外壁仕上げ、外壁タイル、建物診断、改修工事、建物の維持保全などをテーマとして専門誌への執筆を行っている。
2016年には『建築仕上技術』に「維持管理・更新に配慮した外観デザインを！」を寄稿し、建築物の外観デザインと維持管理・更新の関係について論じた。
『防水ジャーナル』では、防水・止水、漏水調査、外壁の汚染対策、外壁タイルの剥落対策などに関する記事を執筆している。そのうち、2023年には「外壁タイル剥落の原因と補修工事の概要」を執筆し、外壁タイルの浮き・剥離の原因、調査・診断方法、補修方法などについて解説している。
また、『建築仕上技術』ではマンション修繕と高耐久仕上げを取り上げ、建物の調査・診断、材料の耐久性、修繕周期、ライフサイクルコストなど、長期的な建物維持保全について論じている。
主な執筆
「技能者人材不足取組み」『月刊リフォーム』2014年7月号 「維持管理・更新に配慮した外観デザインを！」『建築仕上技術』2016年3月号 「外壁設計に求められる部位別の汚染対策」『防水ジャーナル』2018年 「防水・止水工事で使える検査機器」『防水ジャーナル』2021年 「外壁タイル剥落の原因と補修工事の概要」『防水ジャーナル』2023年12月号 「マンション修繕の現状と高耐久仕上」『建築仕上技術』2024年7月号
脚注